Indhold
Som ejer skal nogle ting gøres inden leje af huset eller lejligheden. Alle enheder skal testes for at sikre, at alt fungerer. Derudover skal hele rummet være rent og måske endda malet. Det er også vigtigt at finde ud af, hvor meget der skal betales for lejen og depositum. Opladning for højt kan skræmme ideelle lejere, mens et lavt depositum muligvis ikke dækker alle skader, efter lejeren forlader.
Trin 1
Undersøg lovgivningen i din stat og by relateret til deponeringsindskud. Nogle stater begrænser det beløb, du kan opkræve. For eksempel kan du i Rio de Janeiro ikke opkræve mere end tre måneders leje som depositum for et umøbleret hus eller lejlighed.
Trin 2
Overvej den type lejer, du prøver at tiltrække. Du kan finde en ideel middelklasselejer, der let kunne betale den månedlige leje, men som ikke har nok i banken til den første og sidste lejemåned, samt et depositum svarende til tre måneders leje. At opkræve et højt depositum vil fremmedgøre nogle mennesker, og du bliver nødt til at afveje fordele og ulemper ved denne beslutning.
Trin 3
Vurder værdien af den ejendom, du vil leje, og potentialet for alvorlig skade på ejendommen. Hvis for eksempel huset eller lejligheden er dekoreret med uerstattelige og skrøbelige antikviteter, bør du overveje at opkræve et større depositum, end du ville gjort, hvis det var udstyret med moderne, overkommelige møbler.
Trin 4
Beslut om du er villig til at acceptere lejere med højere risiko, og indstil din indbetaling i overensstemmelse hermed. Tænk på de mulige faktorer, og tag klare beslutninger. Find ud af din holdning til vandgenstande, der kan gå i stykker og forårsage skader, såsom vandbede og akvarier. Overvej om du ville være villig til at acceptere rygere på trods af den mulige lugt af røg, der ville forblive, selv efter at lejerne flyttede ud. Jo mere du er villig til at acceptere lejere med høj risiko, jo mere kan du retfærdiggøre opkrævning af depositum.
Trin 5
Opret en klar kæledyrspolitik, der definerer, hvor mange du er villig til at acceptere, hvis det er relevant. For eksempel kan du føle dig godt tilpas med det faktum, at din lejer har en mellemstor hund, der kun er uden for hjemmet, men ikke med en lille hund, der ville bo indendørs og potentielt tygge på vinduesrammer eller møbler. Du er måske ikke ligeglad med en kat, men tanken om to eller tre kan få dig til at være bekymret over den potentielle skade på et ridset tæppe. Det er rimeligt at opkræve et større depositum for lejere med kæledyr.
Trin 6
Spørg andre ejere om deres indskud for at få en fornemmelse af den gennemsnitlige sats i dit område. Du kan også gøre denne forskning online eller gennem avisen. Find lister over ejendomme til leje i nærheden, og sammenlign depositumssatsen med den månedlige leje.