Indhold
- introduktion
- Placeringen er alt
- Søg priser og kvarter
- Glem ikke ejerlejlighed
- Let transport
- Besøg lejligheden om natten
- Forhandle prisen
- Åbn dine øjne på undersøgelsen!
- Læs godt før du underskriver kontrakten
- Kæledyr tilladt
introduktion
Leje en lejlighed er et vigtigt skridt for alle, der bliver voksen. Når vi bliver ældre, begynder vi at have brug for et rum med mere privatliv at leve. Men frihed har sin pris. Administrere hjemmet er et stort ansvar, og ofte kan førstehånds søfolk lave grundlæggende fejl, når det kommer til at finde et sted at bo. Start din selvstændige bolig med den rigtige fod og se nogle tips til at leje en ejendom for første gang!
Placeringen er alt
Før du begynder at kigge efter din nye adresse, tænk godt på hvilke kvarterer du gerne vil bo i, og hvor det ville være mere praktisk at leve. Se på kortet og analyser alle mulige variabler: nem bevægelighed for arbejde eller college, tilgængelighed af handel, sikkerhed, transportlinjer. Fastsæt også dine prioriteter. Hvad er det mest værd i din sag? Et mere fjernt kvarter, men med hurtig adgang til centrale områder i byen eller et mere trendy og travlt område? Hvordan leje en lejlighed er en vigtig beslutning, der vil definere din livsstil i de kommende år, planlægge alle dine trin.
Søg priser og kvarter
Det er indlysende, at når vi begynder at lede efter en lejlighed til leje, vil vi altid finde den billigste, den bedste pasform i budgettet. Men pas på ikke at falde i en fælde og underskrive en kontrakt, som kun vil medføre hovedpine i fremtiden. Vær forsigtig, hvis prisen ligger langt under markedet, og analyser godt ejendommen, bygningen, kvarteret og hvert kvarter. Tænk godt og lav en smart økonomi. Husk at det ikke altid er værd at spare på lejeprisen, hvis du ikke har livskvalitet i en lejlighed uden sikkerhed eller komfort.
Glem ikke ejerlejlighed
En af de store skurke i nutidens bygninger er prisen på lejligheden. Jo flere faciliteter og struktur bygningen har, desto dyrere bliver det. 24 timers concierge, pool, festlokale, sikkerhed, landskabspleje, motionscenter og sportsaktiviteter er gode og gør vores liv meget nemmere, men øger ejerlejlighedskalenderen ved udgangen af måneden. Ofte kan de koste næsten 50% af lejen. Så hold dig indstillet. Generelt ser denne sats ikke let ud på ejendomswebsteder, men det kræver at blive informeret om denne værdi, hvilket også vil være afgørende, når du vælger dit nye hjem.
Let transport
Er din fremtidige lejlighed tæt på store veje, metrostationer og buslinjer? At være tæt på offentlig transport kan være en grundlæggende forskel i din livsstil. Forestil dig, hvor meget tid du skal bruge til at gå på bussen eller metroen, og hvor meget du kan spare på denne rute, når du vælger dit fremtidige hjem. At bruge mindre på vej hjem til kontoret eller college er en betydelig forbedring i livskvaliteten. Glem ikke at sætte denne faktor i balancen, når du beslutter, hvilken lejlighed der skal lejes. Det kan være værd at bruge lidt mere på leje end at miste timer mellem kom og goings hver dag.
Besøg lejligheden om natten
Har du fundet en lejlighed og fundet, at den er perfekt til dig? Glem ikke at besøge det også om natten, så du får en meget klarere ide om, hvordan dit kvarter vil se ud. Nogle kvarterer kan have helt forskellige egenskaber hele dagen. Om morgenen kan de være travle, men ørkener om natten. Eller værre, de kan være stille i arbejdstiden, men med meget støj og natteliv. For at undgå store angrelser gør du mere end et besøg i lejligheden. Spørg tilladelse til ejendommen og gå til lejligheden om natten. På denne måde kan du virkelig vide profilen for den region, hvor den ligger.
Forhandle prisen
Når du har fundet den perfekte lejlighed til dine behov, er det tid til at være smart også, når du lukker kontrakten og får flere fordele. Skal ikke skamme sig og forhandle. Det kan gøre en enorm forskel i den endelige pris, der betales månedligt over to år. Ofte ejer ejerne at leje på markedet allerede tænker på en forhandlingsmargen, så nyd. Mens du besøger ejendommen, skal du prøve at finde ud af, hvor længe det har været at leje. Søg også værdien af andre lejligheder i regionen for at sammenligne og bede om en reduktion i prisen. Det koster ikke et forsøg!
Åbn dine øjne på undersøgelsen!
Undersøgelsen er en af de vigtigste øjeblikke i lejekontrakten for en lejlighed. Det fortæller dig præcis, hvilken tilstand ejendommen er inde i, hvad den indeholder, og under hvilke forhold det blev stillet til udlejning. Vær opmærksom på alle ting og ikke haste. Undersøgelsen virker først og fremmest banal, men vil være fundamental, når kontrakten slutter. Kig på alle detaljer i ejendommen, hvis det faktisk var malet, hvis vinduerne er i god stand, hvis der ikke er lækager, hvis alle vandhaner arbejder osv. Husk at i slutningen af kontrakten skal du levere lejligheden præcis som den blev tilbage, og undersøgelsen vil være dit bevis på, hvordan ejendommen var på det tidspunkt du indtastede den. Derfor skal du aldrig underskrive inspektionsperioden uden først at kontrollere hvert element.
Læs godt før du underskriver kontrakten
Efter at have fundet den ideelle lejlighed kommer den bureaukratiske del: samler alle dokumenter og underskriver lejekontrakten. Selv hvis det er din første gang, lad ikke angsten overvælde dig. Læs alle arkene i dokumentet godt og pas på alle detaljer. Vær ikke flov og spørg om alt, hvad du er i tvivl om. Hvis du ikke er enig, skal du svare og bede om ændringer. Se, hvad der vil være den faktor, der anvendes i tilpasningen, og hvad betingelserne for levering af lejligheden. Nogle kontrakter har en forbrydende bøde, hvis du skal forlade lejligheden inden fristen. Hold øje med!
Kæledyr tilladt
Kæledyr er et kapitel fra hinanden, når man vælger et hjem at bo i. Mange bygninger og ejere forbyder visse typer dyr i lejlighederne, ofte for at bevare ejendommen og undgå problemer med støj og sameksistens med naboer. Før du underskriver kontrakten for din nye adresse, skal du sørge for ejendomsmægleren, ejendomsindehaveren eller bygherren, hvis der er nogen form for politik for at have kæledyr hjemme, så du undgår problemer senere. Normalt forbydes, når de eksisterer, for hvalpe og katte. Mindre og mere stille dyr såsom fisk, kaniner og skildpadder tolereres. Hver ejerlejlighed har dog sine egne regler, og det er værd at være opmærksom på dem, inden du skifter kufferter og cuia til en ny ejendom.