Sådan overfører ejerskab af ejendom i donation

Indhold

retninger
advarsel
Hvad du har brug for

Der er en række måder at overføre ejendom til nogen. Du kan etablere en tillid ved inter vivos handling, og instruere fiduciary at gøre donationen. Du kan overføre ejerskabet til dit hjem til en almennyttig forening, som f.eks. Et universitet, og garantere livets brug af det. Den enkleste måde at donere fast ejendom på er dog at gøre det direkte. Men selv når du laver en direkte donation, skal du ikke forsømme de involverede kompleksiteter.

retninger

En donation af fast ejendom kan fradrages ud fra beregningen af din indkomstskat. (Jupiterimages / Creatas / Getty Images)

Kontroller fast ejendom lovgivning gældende for din lokalitet for at finde ud af, om skatter opkræves på fast ejendom donation. I de fleste retssystemer opkræves ingen skatter, forudsat at overførselsværdien er nul.
Lav en sverget erklæring om, at du laver en donation af fast ejendom. Giv lovgiverens juridiske betegnelse - hvis du donerer til en juridisk enhed, skal du f.eks. Bruge dit firmanavn, i stedet for dit fancy navn. Både dig og modtageren skal underskrive erklæringen i to eksemplarer, i nærværelse af en notar, efter at have fremlagt fotoidentifikationsdokumenter.
Tilbyde støttemodtageren eventuelle dokumenter relateret til ejendommens tilstand, såsom lejemål, ejerlejeaftaler eller restriktioner.
Gennemfør en titel søgning på ejendomsregistret for lokaliteten og fremlægger undersøgelsesattesten til modtageren. Søgeattesten sikrer, at du beholder alienable title til ejendommen. Denne forskning kræver betydelige færdigheder og bør udføres af en advokat med speciale i ejendomsret.
Få en vurdering af ejendommen udstedt af en erfaren ejendomsmægler, og overdrage den til modtageren sammen med en kopi af den seneste ejendomsskatregning. Dette vil hjælpe modtageren til at estimere den årlige forekomst af skatter på ejendommen.
Forbered en handling af overdragelse af ejerskab. Det skal indeholde den juridiske beskrivelse af ejendommen - bare adressen er ikke nok. Din nuværende ejendom skal indeholde en juridisk beskrivelse af den. Det skal anføres, at værdien af dispositionen er nul, eller at ejendommen er blevet overført "gratis". Sign deed og bede modtageren om at gøre det samme.
Tag akten til registratoren før den lokale ejendomsregistrator og indsamle de nødvendige skatter.
Komplet Federal Revenue Form 8283 [hvis i USA] og bede modtageren om at underskrive det, hvis det er en nonprofit forening kvalificeret i henhold til § 501, litra c), i skattelovgivningen.
Gør donationen immittance i besiddelse af ejendommen, giver dig nøglerne og andre ting, der er nødvendige for at give dig adgang til ejendommen.
Træk donationsbeløbet fra din indkomstskatberegningsformular 1040, hvis støttemodtageren er en nonprofitforening i henhold til § 501, litra c). Du kan fratrække op til en vis procentdel af din bruttoindkomst afhængigt af modtagerens identitet. Filformular 8283 sammen med Form 1040.

advarsel

Det er muligt at oprette skattepligt for donationen, hvis du overfører ejendomsretten til ejendommen til nogen anden end din ægtefælle eller en nonprofit association. På grund af generøse undtagelser kan de fleste [amerikanske] skatteydere dog donere op til $ 1 mio. Over en levetid uden at blive opkrævet skattepligtige.