Indhold
Hvis du er udlejer, der udlejer en kommerciel ejendomsret, kan din lejer kontakte dig med et tilbud om at købe en lejekontrakt, hvilket er betaling af et fast beløb i bytte for udgangen af lejekontrakten. Beregningen af et tilbud om at købe en lejekontrakt foretages ved at tage en procentdel af resten af lejen på grund af den kommercielle lejeaftale; denne procentdel vurderes derefter sammen med de lokale markedsforhold.
retninger
-
Kontroller lejekontrakten og sørg for, at der ikke længere er en betingelse for lejekontrakt. Hvis det er tilfældet, kan det angive vilkårene for en eventuel aftale. Sådanne betingelser vil præcisere, hvilken procentdel af den resterende husleje der vil blive for dig, hvis lejeren beslutter at forlade aftalen.
-
Beregn lejekøbsbuddet ved at dividere tilbuddet for resten af lejen på grund af lejekontrakten og multiplicere den med 100. For eksempel, hvis der er yderligere 10 måneder i en lejekontrakt og lejen er $ 1.000 pr. Måned, i alt $ 10.000,00 skyldes dig for resten af kontrakten. Hvis lejeren tilbyder dig $ 6.000 for at forlade lejemålet, vil tilbuddet om køb blive 60 procent af resten af lejen.
-
Vurdere lokale markedsforhold, før du overvejer lejekøb. Hvis det lokale økonomiske klima er dårligt for virksomheder i regionen, vil det være svært at finde en anden lejer for at udfylde ledige kommercielle rum. På den anden side, hvis lejeren søger at bryde ud af lejekontrakten, kan han blive tvunget til at forlade den i fremtiden uden mulighed for at lave et lejekøbskøb senere. Hvis det er svært at finde en stedfortræder lejer, kan du lave et modtilbud med en større procentdel.