Indhold
Der kræves ikke en skriftlig lejekontrakt, når man lejer et hus eller en lejlighed. Det kommer dog til gode, når du vil blokere lejeværdien i længere tid. Uden skriftlig aftale kan udlejeren med kort varsel øge lejen. Den eneste undtagelse fra denne regel gælder for enheder omfattet af en lokal lejekontrollov.
Meddelelseskrav
Når du ikke har en lejekontrakt, er det eneste mellem dig og en stigning i lejen et varsel fra din udlejer. Medmindre andet er fastsat i lov eller national lovgivning, kan udlejeren forhøje lejen med 30-dages varsel. I nogle stater kræver loven 60 dages varsel, hvis stigningen er mere end 10%. Den samme regel gælder for en stigning på 10% eller mere i andre stater. Nogle stater kræver skriftlig meddelelse. Andre tillader mundtlig advarsel. Meddelelsen kan leveres personligt eller via mail.
tilbagefald
Medmindre det er lovligt forbudt, er der ingen begrænsning for antallet af lejebeløb, som en udlejer kan give, hvis der ikke foreligger en skriftlig kontrakt. Han kunne sende en huslejeforhøjelse hver måned i året.
Lejeforhøjelsesbeløb
Medmindre loven regulerer, er der ingen grænse for stigningen i lejen. Mens de fleste boligejere forstår risikoen for at miste en lejer ved at hæve lejer over markedsrenten for området og typen af enhed, de lejer, er der intet at forbyde dem at hæve lejer over markedsrenten i fravær skriftlig kontrakt.
undtagelser
Visse stater har lejekontrollove, som begrænser, hvor meget og hvor ofte lejen kan øges. I nogle tilfælde kan huslejeforhøjelser kun forekomme en gang om året og er begrænset til en formel knyttet til forbrugerprisindekset.