Indhold
At betale husleje er et af de primære ansvarsområder for lejere og en vigtig indtægtskilde for boligejerne. De fleste udlejningsaftaler beskriver en specifik betalingspolitik, herunder beløb, forfaldsdato og hvordan lejere skal sende betalingen. Afhængigt af dine lejebetingelser og statslove, hvis du undlader at betale lejen til tiden, kan du blive udsat for en sen eller evig straffe.
tid
Når lejen er forsinket, kan udlejer straks starte en udsættelsesproces. Dette er ikke at sige, at hvis du glemmer og betaler en dag for sent, vil du møde udsættelsen. Det betyder, at ejerne har mulighed for eviction til enhver tid, hvis lejen er forsinket, underlagt alle vilkår, der definerer en ressource for udgangen af lejekontrakten. Statlige love kræver, at lejerne giver lejere en meddelelse forud for et dump, normalt tre dage før lejeren forlader ejendommen. Dette er mindre end den 30 dages varsel, som udlejer skal give for at opsige lejemålet, når lejen er betalt fuldt ud. Tidlig advarsel er en risiko for lejere for manglende lejebetaling til tiden.
Vilkår for aftale
Din lejekontrakt bør indeholde et afsnit dedikeret til at betale lejen. I mange tilfælde vil husejere give en frist efter forfaldsdagen. For eksempel, hvis lejen debiteres på den første dag i måneden, kan ejeren tillade en frist på fem dage. I stedet for at godkende sen leje forlænges dette i hovedsagen den lovlige forfaldsdato til den sjette dag i måneden. Forsinkede lejepriser kan også vurderes, som kan fastsættes eller differentieres ud fra den tid, der går mellem forfaldsdagen og betalingsdagen.
Lejer rettigheder
Nogle stater tillader lejere at tilbageholde leje i ekstreme tilfælde, når husejere bryder vilkårene i en lejekontrakt. Selv i en stat med en sådan lov kan lejere ikke bare stoppe med at betale husleje. I stedet skal de ansætte en advokat og sætte lejen i retten. Efter en retssag, vil pengene gå til ejeren eller tilbage til lejeren, hvis retten finder ud af, at udlejeren var forkert. De samme love som giver lejere mulighed for at tilbageholde leje kan også beskytte dem mod udsættelse i løbet af retssagen. Leje love varierer i hver stat, og det er vigtigt at forstå dine specifikke rettigheder, før du nægter at betale lejen og risikere udsættelse.
overvejelser
Ofte er det ikke i et boliges interesse at indlede en udsættelsesproces første gang en lejer betaler lejen sent, eller når lejeren er forsinket i få dage. I de fleste tilfælde gør omkostningerne ved et juridisk kamp eller ulejligheden ved at finde en ny lejer det lettere at tale med den nuværende lejer. Det er grunden til, at boligejere kan indeholde en frist, da de foretrækker at få lejen lidt sent, end ikke at modtage den. Lejere, der er i denne situation, kan kontakte deres ejere og anmode om forlængelse eller tilbyde en delvis betaling med en fuld tilbagebetalingsplan i fremtiden. Enhver særlig aftale skal ske skriftligt og underskrives af begge parter for at være lovligt gyldig og sikker.